下半年中国楼市十大预测

一、全国限购逐步放开

从今年以来，各个地方不断爆出放松调控的信息，但大都是半遮半掩，甚至更多通过试探性放松。尤以沈阳和呼和浩特最甚。沈阳发出消息，取消限购，但是很快就不承认了。呼和浩特才公布文件半天就又迫于舆论压力收回成命，并扬言是文件打错必须收回。紧接着又发布出来，正式宣布全国限购取消打响第一枪。

据不完全统计，今年以来，已有杭州、无锡、天津、沈阳等至少16个城市采取或直接放松限购条件、或放宽落户条件、或采取调整公积金贷款等方式促进楼市走量。可以预见的是，会有越来越多的城市不断被爆出取消限购的消息。

二、分类调控将更加贯彻下去

新一届政府自上台以来，一改以往动不动就干预市场的理念，虽然坚持调控的大环境不动，但是在具体执行中已经分化成区别对待式的楼市调控政策，这种观念已经在上半年有所崭露头角，在下半年会体现得更加明显。对价格涨幅过大、投机过热的地区采取严格的调控政策，反之，则采取宽松、放松的政策措施。

三、一线微涨三四线城市下降

从申银万国最近的研究报告显示，从住宅的供需比来看，北上广深四个一线城市的供需比为65%，处于相对供给不足的状态，二线城市的供需比为116%，三四线城市的供需比为125%，全国供需比为119%。

四、大房企纷纷撤离三四线城市

相比之下，对于曾集中其六成以上土地储备的三四线城市，恒大的拿地热情却不再高涨。年报显示，该公司去年新增土地储备大多位于北上广深或经济发达的一二线城市。

五、楼市调整期或将持续相当一段时间

这次市场遇冷，与以往不一样，这次市场萧条几乎与政策无关，所以这应该是市场自我调整的一个机会。而且或许将持续相当长一段时间。

六、购房者进入深度观望阶段

政策上已经以稳为主基调，而房价也不再有上涨压力，更多的开发商将以降价走量为主打，而市场也将呈现去化的主旋律，购房者面对这种市场背景，更加趋于理性。但是在一线城市，购房者买涨不买跌的传统或有所改变，依然有强劲的市场需求。

七、住房信息联网磨磨蹭蹭

2013年6月底，住房信息联网原计划扩围到500个城市，但传出停滞的消息。据报道，国务院已要求国土部在2014年6月底前出台《不动产登记条例》。值得一提的是，不动产登记中最为核心的全国个人住房信息系统联网工作2010年就已经启动，但进展并不顺利。

八、房产税依然雷声大雨点小

近日，召开的中共中央政治局会议审议通过了《深化财税体制改革总体方案》，吹响了新一轮财税体制改革的进军号。财政部部长楼继伟在接受媒体采访时谈到，加快房地产税立法并适时推进改革，由人大常委会牵头，加强调研，立法先行，扎实推进。

九、自住房入市冲击商品房市场

截至目前，北京已有金隅汇星苑、恒大御景湾、金隅汇景苑、富力惠兰美居等11个自住型商品房项目入市，总计房源约17990套。目前北京累计出让含有自住房地块项目已有近50多宗。

十、官员抛房现象将更加突出

官员房多也不是什么秘密了。现在很多官员开始急于抛售。一方面缘于目前楼市下跌，他们看空楼市。另一方面与国家推出的“不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网”以及迟早要推行的官员财产公示制度有关。

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